赵薇嗜葡萄酒在影视圈几乎无人不知，以至于中影集团副总经理江平说：“赵薇要是不当演员，就会去卖葡萄酒。”
年，*有龙不惜耗资万欧元（当时汇率约万人民币），买下了波尔多的梦洛酒庄。
当年波尔多酒庄每公顷一般是20万-50万欧元不等，她这个酒庄的单价是57万欧元/公顷，是当时最贵的一个。
后来，这里也成为了赵老板接待谢霆锋等各种人物的地方。
人一旦有了钱，就会为自己喜爱的东西买单。这个时代，感受/兴趣/美好向往比物质本身来得重要和值钱得多。
“为什么学历不值钱但学区房值钱？”不外乎学区房是期货，而学历是现货失去了美好向往罢了。
房子更加如此。
年罗湖43㎡老房子改造后月租元，亮瞎不少人眼睛。因为太火，女房东April又扩大了生意规模。这本质也是售卖一种感觉。
43㎡的London租金1.7万/月
39㎡的Paris租金1.5万/月
如果这已经足够惊讶的话，现实中还有更夸张的。
这年头，不少豪宅项目都遇到这样的客户——买多万的房子是为了当衣橱。
也有人嫌弃某顶级豪宅双容量的鞋柜太小，非要腾出一个房间放鞋子。
还有很大一群人懒得管生活琐事，家里就不住了，每个月花个3-10万租个服务式公寓长住。
更高阶点的，就是王大少这类，在15-30万月租的半岛酒店长年包房。
半岛酒店最具代表性的车之一
但据说王大少的是布加迪威龙
不过，想要满足各类个性化的需求，塑造出“美好向往”赚取高回报，那倒是技术活。
罗湖“April现象”
物质之上的内心向往
用简单几个关键点概括“April现象”：
①空间感动
②文化向往
③客群需求与基础
④地段支撑
①空间感动
April房子的装修，用的品牌和材料跟目前市面上顶级豪宅相差无几，装修成本大约在-元/㎡。
但豪宅一般留给人们的是配置，而她却给人留下了暖心。隔音玻璃、密码锁、智能马桶不多言，说点“小配置”。
零钱盒
装载无处安放的硬币
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厨具碗筷
没有比家更温暖的住所
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暖毛巾架
曾打动某人买了万的房子
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工具百宝箱
工具、文具、洗漱用品
只有想不到没有找不到
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“处女座”清洁
保证客人入住干净如初
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②文化向往
当jazz爱好者看到“Ilovejazz”主题房，当伦敦海归看到“London”主题房…为高价付费的冲动分分钟都有。
Ilovejazz
InmemoryofJamesDean
③客群需求与基础
华泰证券曾经做过一项调研《站在风口上的长租公寓》，数据显示：客户对居住外部因素选择的权重分别为消费中心51.11%、人文气息20.75%、美食遍地17.86%、夜生活及其他10.28%。
而April重点考虑的因子——口岸、商场、地铁、星巴克等便利配套，跟客户需求基本上是对位的。
另外，钟爱这类高端精品服务式公寓的往往是老外、港澳台同胞、海归、二代及高文化素养的其他精英人士。
全市最高亩产“金三角”、口岸已经奠定了坚实的基础客群。另外，罗湖也是海归/二代集中度较高的区域（见下图）。
事实上，罗湖能够提供的生活便利与丰富程度，也远超出客户与April的要求。
④地段支撑
高度复合的城区。
-年左右，罗湖-华强北都是深圳关内重点建设的区域。20年时间，构筑起深圳复合度zui高的城区，而且各大业态都极强。
蔡屋围金融中心集萃了约90%的外资银行保险机构，约74%的中资银行机构，约60%的中资保险机构，约40%的证券机构、约50%的其他金融机构以及央行。
华强北（福田）年销售额约亿元，其中70%为电子产品。同时，华强北也是重要的金融集聚区之一。
“金三角”消费中心独霸深圳37年。万象城+金光华+KKMALL的营业总和，约等于年全市购物中心总营业额的24%。这还没包含东门和随处可见的街区商业。
院线票房同样遥遥领先。
在深圳也只有罗湖拥有3个口岸。而且，“金三角”地区距离皇岗、福田口岸，也不过7km左右。
另外，仓储物流业、批发零售业、日间和夜间的休闲娱乐业、各类公园，罗湖都是一应俱全。
这一次，“April现象”让深圳重新认识了城市价值。未来，随着罗湖再崛起，“April现象”将成为“大势”。
“向往型”生意宝地
万科·深南道68号
亿，焕发新罗湖
作为深圳东进战略桥头堡，罗湖城市更新推进已显现加速态势。未来五年，罗湖区拟投入亿元推进个“东进战略”重点项目。
截至目前，10大旧改片区绝大部分都已取得阶段性突破。其中，万㎡的旗舰项目华润湖贝规划草案已正式公示，动工不远也。
另外，据某写字楼小道消息，驻扎在京基晶都酒店的工行深圳分行已经在物色新写字楼，预示着京基蔡屋围旧改也不会太远了。
华润湖贝赋予片区
高端服务式资产绝佳土壤
华润湖贝项目计容商业+写字楼+酒店面积高达.7万㎡，另有18万㎡地下商业，消费中心+商务中心+年古村文化中心，无疑是发展高端服务式物业的绝佳土壤。
而万科·深南道68号，正与华润湖贝项目隔深南大道相望，距离仅约米。
生活的所有想象，浓缩于1km
未来，万科·深南道68号半径1km范围内将拥有：
5地铁6地铁口1口岸
深南大道、沿河南路主干道
金融等高端服务业集群
东门-晒布等商贸业集群
万象新城、“新天地”、夜生活中心
儿童、文化、体育休闲等公园
……
事业、生活、购物、休闲、娱乐、运动、教育…1km范围内基本得以满足，说是发展高端服务式物业的天堂不为过。
恺信提供更多的资管选择
万科·深南道68号业主可自由选择恺信作为资产管理公司，在一定程度上恺信就营造出了服务式物业当有的氛围。
那么，业主就可以有多样选择了——委托给恺信，收取稳定的回报or像April自己来弄，赚更高的回报。
如此天赋异禀，如此风口之上，成为销冠，毋容置疑。
目前万科·深南道68号在售产品主力建面约40-㎡，涵盖高端公寓、精英办公、精品商业。想在房地产存量时代抓住机遇？赶紧的。
3月25日，Airbnb短租投资高手April美女全球奢侈地产主编隔壁老梁将作客万科·深南道68号，分享更为丰富的高租金物业秘诀。
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