豫园商城7亿售旗下庙前广场给美国基金
复星集团董事长郭广昌十分看好的豫园庙前广场项目，在前期投资几亿元并进入招商阶段后，可能将被转让给美国基金。 昨日，豫园商城（）发布公告称，公司已经和Cargill Financial Services Corporation（嘉吉金融服务公司）和China Real Estate Partners I,LLC签订了《意向书》，这两家公司将通过其自身或关联公司向豫园商城及其全资子公司购买上海城隍庙广场置业有限公司100%的股权，两家公司应该向监管账户支付相当于人民币8700万元的等值美元作为交易第一期保证金。郭广昌昨日在接受《每日经济新闻》采访时表示，他并不了解这个转让事宜。但他仍表示，这个项目升值潜力很大。 “这是两家美国的基金公司，对我们位于市中心的商业地产项目非常看好。”豫园商城董事长吴平告诉《每日经济新闻》，目前还只是个转让意向，正在进行资产评估，不排除双方共同开发这个项目的可能。 他否认了复星系资金链吃紧的说法。“绝对没有，我们的负债率是很低的，之所以引进两家美国基金，是看中对方在商业运作上的经验以及新业态上的实力。” 豫园商城是复星系下主打商贸流通的上市资产，一向是集团的“现金牛”。近年来，豫园商城连续在全国大型百货零售企业（单体）中名列销售额、零售额第一名。复星集团通过复星产业投资持有其20%的股权，也是该公司第一大股东。而上海城隍庙广场置业有限公司是专为运作豫园内庙前广场项目而成立的，复星集团曾对这个项目寄予厚望。 豫园商城在城隍庙内拥有大量商铺，庙前广场是标志性建筑。吴平指出，庙前广场定位于集娱乐和美食于一身的超大型商业房产项目，占地1.2万平方米。而豫园商城前期在这个项目的投资远不止2亿元，预计会在明年9月份投入使用。 豫园商城董事会秘书表示，出售城隍庙广场置业有限公司股权后，将给公司带来相当高的盈利，出售并不是资金压力所致。而且，在出售之后，豫园将全力开发旗下另外一个项目———位于旧教堂路的“豫泰基地”。 事实上，早在2001年6月，豫园商城就与香港万泰集团投资有限公司签订了股权转让合同，并计划在拥有上海豫泰房地产有限公司100%的股权以后，对上海豫泰房地产有限公司所拥有的地块即“豫泰基地”，进行商业性的建设。 业内知情人士表示，豫园商城虽然早就拿下了“豫泰基地”，但一直没有进行正式的大规模开发，资金是主要原因之一。但从去年底开始，豫园商圈的“缺铺”现象十分严重，在周边中介店内早已找不到挂牌商铺的踪迹，豫园商城很可能想利用“庙前广场”出售后的巨额资金注入，尽快开发“豫泰基地”以缓解其“商铺荒”问题。 根据上半年末披露，庙前广场商业楼已完成地下二层结构，并在一季度已经进入了全面招商阶段。豫园商城商圈占地49公顷，商用建筑面积达10万平方米。